保険加入しておけば業者に倒産された欠陥住宅でも補償されるのが一般的です。

あなたの家がもし欠陥住宅だったとしたら？

当然そんな家のままでは嫌なので、業者に対して「補償しろー！」と言いますよね。

ですが、もしその業者が倒産していたとしたらどうしますか？

実は今の法律では、万が一業者に倒産された場合でも欠陥住宅の補償がされるんです。

泣き寝入りする必要はないので、トラブルを放置して諦めないでくださいね。

業者には保険加入か保証金供託の義務がある

実は平成21年の10月に、住宅瑕疵担保履行法という法律が定まりました。

この法律は、建築業者は欠陥住宅に対して、必ず10年は補償しなさい！という法律で義務化されています。

最初に、保険の加入や保証金の供託があり、万が一の時にはそこから支払われることになります。

万が一業者が倒産することになっても、預けられた保証金か保険会社から補償金が支払われます。

ですので、基本的には安心して家を購入することが出来るようになったんです。

昔は建てる側が圧倒的に有利でしたが、これである程度は対等な関係になることが出来たとも言えます。

業者に補償されない場合もある

下記のようなケースでは、業者から保証されない場合もあります。

十分に注意してください。

ケースその1. 保証期間を過ぎている

保証期間が義務付けされているのは10年間です。

それ以降の補償に関しては、業者が長期の補償を契約に盛り込んでいるかが重要となります。

大手のハウスメーカーなどは結構やってますよ。

ただし、保証期間をすぎてしまえば欠陥住宅だったとしても補償義務はなくなります。

ですので怪しいところを見つけたら、なるべく早めに連絡してくださいね。

ケースその2. 最初の契約時に補償をつけずに割引した

値引きを条件に、契約書に補償をつけないとした場合や、保証期間を短くした場合は、なにかトラブルがあっても補償されない可能性があります。

よくある欠陥住宅のトラブル事例なので、注意してください。

ケースその3. 業者がごねる

悪質な業者によっては、欠陥住宅が発覚してもごねてくる可能性もあります。

面倒になって大事にしない場合もあるようで、それを狙っている業者もいるようです。

まぁ裁判になったら、勝てる可能性も十分にありますけどね・・・

やはり、倒産しそうになっている業者は金銭面で焦っているので、こういった対応になるのかもしれません。

ケースその4. そもそも欠陥として認められなかった

クロスのめくれなど、欠陥住宅として認められなかった場合は保証期間内でも補償されないこともあります。

これは購入者側にも知識が必要ですが、何でもかんでも補償される法律ではありません。

基本的には倒産した業者からも補償されるので大丈夫

本当に悪質な業者、もしくは住むのに支障がでるようなケースの場合、ほとんどの業者は補修に無料で対応してくれます。

ただし対応が遅かったりすることは珍しくありません。

ですが、購入してから10年間は補償の義務があるので、業者も応じざるをえません。

そもそも業者が倒産しても、保証会社か預けられた保証金から補償されますしね。

もちろん欠陥住宅と悪質な業者には注意が必要です。

しかし、相見積もり、第三者機関のチェック、事前の知識などがあれば、大失敗はしないと思います。

安心して、理想の家選びをおこなってくださいね。