新築なのに欠陥住宅だったらどうする？
考えたくはありません。
考えたくはありませんが、万が一新築なのに欠陥住宅だった場合、あなたはどうしますか？
インターネットなどを見ていると、実際にそういった事例も結構あるようです。
新築物件で、すぐに気付く欠陥住宅のポイント
新築物件なのに欠陥住宅だと、すぐに気付く箇所がいくつかあります。
代表的なのは、隙間や雨漏り、傾きやひび割れなどです。
こういった箇所は、1年以内にほぼ間違いなく発覚するので、すぐに気付くと思われます。
わたし個人としては、それくらい完成する前にわかると思うんですけどね・・・
大手ハウスメーカーなどに依頼していると、信頼しているからこそ、そういったことに気付きにくいのかもしれません。
やっかいな保証期間
本来の民法では、新築は10年間の保証が法律で決められています。
しかし、契約時に1〜2年の短い期間での保証期間を契約していることは多くあるようです。
そのせいで最初の新築から1〜2年では発覚しなかった欠陥が、後々に発覚した場合は手遅れになるのです。
そもそも10年保証の法律を知らなかったり、割引等を条件にされてしまうからこそ、保証期間を短くされるのでしょうね。
また、正式な契約であれば民法よりも契約が優先されることもあります。
当然、これらの法律を逆手にとって欠陥住宅だとわかっているけど、手抜きの新築物件を建てることはあり得ますよね。
こういった保証期間でのトラブルは、大手などでは少ないのですが、中小の工務店やハウスメーカーでの新築では十分にあり得ます。
家は大切な資産だからこそ、この保証期間も頭に入れておきましょう。
「新築なのに欠陥住宅だった！」なんてことは、誰も考えたくないですからね。
失敗しない、理想の家選びのための手順
家は欲しいんだけど、何から調べたらいいのか、どこの業者を調べたらいいのか、最初はわからなくて不安なはずです。
後悔のない買い物ができるよう、失敗しない理想の家選びの手順を紹介します。
STEP01. 注文住宅や実際の欠陥住宅事例について調べる
まずはある程度の住宅に対する知識がなければ、業者に騙されるリスクも高いままです。
このサイトや書籍、実際に注文住宅を建てた人などから話を聞いて情報を集めましょう。
いい加減な業者に騙されないためにも、情報の多さで最低限の理論武装はしてください。
STEP02. 自分の欲しい家のイメージを固める
自分はどんな家に住みたいのか、どんな暮らしがしたいのか、理想の家のイメージを固めていきます。
イメージを固めるために、モデルハウスなど、多くの種類の家を見ることが大切です。
STEP03. 相見積もりをおこなう
高い買い物をする場合は基本中の基本ですが、複数の業者に見積もり書を提示してもらいます。
ただし、一つ一つ見積もりをとっていたら、全く話が進まなくなるので、一括依頼するのがオススメです。
複数の業者から返答が返ってくるので、その中で自分に合った業者を決めていきます。
STEP04. 業者の信用チェック
一括依頼をして見積もり書を提示してもらったあとは、信用できる業者、自分の条件に合う業者を選んでいきます。
その際、下記のポイントを参考に最終的な業者選びをすれば、失敗のリスクが減ります。
- 図面などの情報を嫌がらずに、見せてくれるかどうか。
- 見積もり書は手抜きせずに作られているかどうか。
- 時間や対応が適当でないかどうか。
- 長く付き合っていけそうな担当者かどうか。
- 建築士の資格を持っているかどうか。
このような手順で、あなたの理想の家が建てられていきます。
あなたに合った素敵な家に住み、明るくて幸せな生活を手に入れてくださいね。
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