住宅瑕疵担保履行法の開始以降、欠陥住宅の状況は変わった？
平成21年10月より、住宅瑕疵担保履行法(じゅうたくかしたんぽりこうほう)という法律が定まったことをご存知でしょうか？
結構古い話ですが、簡単に要約すると新築住宅を売り渡すさいには、住宅事業者に対して保険加入か供託(きょうたく)※1が義務付けられたというものです。
※1. 供託とは、金銭、有価証券、その他の物件などをその他の物に預けることです。
これにより、これまでは住宅事業者に圧倒的に有利だった新築物件の建設が、買主側にも有利になってきたのです。
住宅瑕疵担保履行法でどう変わった？
万が一、住宅を建てた業者が倒産した場合でも、供託金を預けている保険会社から保険金がおりるようになりました。
その為、万が一欠陥住宅を購入した場合でも、10年以内なら無料で補償してもらえるようになったのです。
これは、あまりにも住宅事業者の悪行が度をすぎていたことから、取り決められた法律ともいえます。
ですが、この法律があるにも関わらず今でも多少は欠陥住宅が建てられている現状はあります。
結局のところ、どうしようもない建築業者は、どんな法律が定まろうと義務化がされようと、関係ないのかもしれません。
住宅瑕疵担保履行法の開始より前に保険加入していた業者も多い
実はこの法律が開始されるより前から、購入者を安心させるため任意で保険加入している業者は多くいました。
つまりこの法律は、一部の悪質な業者のせいで、業界全体をしめつけることになった法律でもあるのです。
とはいえ購入者側からすれば、ありがたい法律であることは間違いありません。
喜んで欠陥住宅に住みたがる人はいませんからね。
今では住宅瑕疵担保履行法は当たり前になりましたが、住宅を購入する人は、最低限覚えておくと欠陥住宅に対する前知識として役に立つと思いますよ。
失敗しない、理想の家選びのための手順
家は欲しいんだけど、何から調べたらいいのか、どこの業者を調べたらいいのか、最初はわからなくて不安なはずです。
後悔のない買い物ができるよう、失敗しない理想の家選びの手順を紹介します。
STEP01. 注文住宅や実際の欠陥住宅事例について調べる
まずはある程度の住宅に対する知識がなければ、業者に騙されるリスクも高いままです。
このサイトや書籍、実際に注文住宅を建てた人などから話を聞いて情報を集めましょう。
いい加減な業者に騙されないためにも、情報の多さで最低限の理論武装はしてください。
STEP02. 自分の欲しい家のイメージを固める
自分はどんな家に住みたいのか、どんな暮らしがしたいのか、理想の家のイメージを固めていきます。
イメージを固めるために、モデルハウスなど、多くの種類の家を見ることが大切です。
STEP03. 相見積もりをおこなう
高い買い物をする場合は基本中の基本ですが、複数の業者に見積もり書を提示してもらいます。
ただし、一つ一つ見積もりをとっていたら、全く話が進まなくなるので、一括依頼するのがオススメです。
複数の業者から返答が返ってくるので、その中で自分に合った業者を決めていきます。
STEP04. 業者の信用チェック
一括依頼をして見積もり書を提示してもらったあとは、信用できる業者、自分の条件に合う業者を選んでいきます。
その際、下記のポイントを参考に最終的な業者選びをすれば、失敗のリスクが減ります。
- 図面などの情報を嫌がらずに、見せてくれるかどうか。
- 見積もり書は手抜きせずに作られているかどうか。
- 時間や対応が適当でないかどうか。
- 長く付き合っていけそうな担当者かどうか。
- 建築士の資格を持っているかどうか。
このような手順で、あなたの理想の家が建てられていきます。
あなたに合った素敵な家に住み、明るくて幸せな生活を手に入れてくださいね。
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